エフステージが
選ばれる理由
安心の実績
2007年の創業以来、多数の取引実績があります。
豊富な経験から培った目線から、お客様にとって最適なお取引をご提案させていただきます。
丁寧な応対
お客様の大切な物件売却のお手伝いをさせて頂くには、信頼関係が大事だと考えています。当社ではお客様専任の担当者がしっかりヒアリングしてご希望が叶うような売却活動をさせていただきます。
豊富なコネクション
１０年に渡るこれまでの取引経験から、信頼できる優良不動産業者様とのお付き合いも豊富です。業者間のネットワークで、お客様の不動産を買いたいという方をスピーディにお探しします。
スムーズなお取引
全国の金融機関との取引実績が多数あります。売主様の残債のご相談や、買主様の住宅ローン等のご相談も、金融機関にお繋ぎできますので、スムーズな売却が可能です。
当社買取
７つのメリット
1.スピード重視の買取り査定
お客様の査定ご依頼の連絡から、最短２日で査定価格を提示いたします。
2.買い手探しのための広告期間、販売までの期間が不要
通常の仲介の場合「いつ売れるか」はわかりませんが、当社買取の場合、広告期間、販売期間は不要です。
広告などで先に他人に知られることもありません。
3.お急ぎの場合も即時に現金化が可能です（最短3日～30日）
スケジュール管理がスムーズに出来ます。
住み替えの計画や資金計画などもお客様のスケジュールに合わせての売買が可能になります。
4.仲介手数料が不要です。
当社買取では、仲介手数料（売買価格の３％+６万円＊消費税別）が不要になります。
5.お急ぎの場合、早めの現金化が可能です。
最短１週間で買取ります。（土日祝日は除く）お急ぎの場合はご依頼ください。
＊物件種別、地域によっては買取できない物件もございます。
6.瑕疵担保責任が免責になります。
当社買取りの場合、買主へのアフターフォローや瑕疵担保責任が免責されます。建物に不具合がある場合も、そのままご報告いただければ大丈夫です。
7.不要な荷物がある場合でも。
処分しにくい大きな荷物や不要なものがある場合でも、そのままの状態で買取ります。
ハウスクリーニングなども当社で行うので余分な費用が必要ありません。
査定から
売却までの流れ
仲介の場合
売却の場合
1査定依頼
無料査定依頼フォームより、お客様と物件に関する必要事項をご入力の上、査定依頼をして頂きます。
1査定依頼
無料査定依頼フォームより、お客様と物件に関する必要事項をご入力の上、査定依頼をして頂きます。
2価格提示
仲介での売却価格を提示いたします。仲介で売却できる予想価格となります。実際に成約になる価格は値下げ交渉もあるかもしれません。
2価格提示
当社で買取価格を提示いたします。実際に購入させて頂く金額を提示します。
3媒介契約
当社で媒介（仲介）を行う契約書を交わしていただきます。一般媒介・専任媒介・専属専任媒介契約の３種類の契約がありますが、専任媒介か専属専任媒介契約がおすすめです。
3買取スケジュール打合せ
売買契約、取引までのスケージュールを打ち合わせします。
お客様のご都合に合わせた日程調整を致します。
4広告開始
媒介契約の翌日より、HP、不動産売却ポータルサイトなどで広告し、販売活動に入ります。
仲介の場合は通常２か月以上は売却期間が必要になります。（一定期間売却できない場合はエフステージによる買取保障サービスもあります。）
4契約
お打ち合わせ後、ご納得いただければ査定価格でご契約いたします。
5買付申し込み
購入希望者が見つかると
購入条件等の交渉を行い
条件が整えば買付申し込みをもらいます。
5取引（残金決済）
金融機関にて司法書士、売主、買主、が集まって残代金等の決済を行い登記手続きを行い完了となります。
6契約
売主・買主が集まり仲介業者が重要事項説明を行った後に契約書に署名押印してもらいます。
一般の買主の場合住宅ローンを組む場合が多いので契約を行ってもローンがつかない場合は白紙解約になる恐れもあるので100％安心はできません。
7取引（残金決済）
買主のローン審査が終わったら
金融機関にて司法書士、売主、買主、が集まって残代金等の決済を行い登記手続きを行い完了となります。
一般の買主の場合は契約から決済まで約１か月程度かかることが多いです。
よくある質問
- 不動産の売却の依頼をするタイミングはいつがベストなの
- 売却をお急ぎの場合も、売却を急いでおらずまだお悩み中の場合も、まずはお気軽にご相談下さい。売却時期や、買取りか仲介どちらが良いのかなど、お客様の状況やご希望に合わせてご提案させて頂きます。不動産はタイミングやご縁がとても大切です。最適な時期を逃さないよう、経験豊富な担当者がお客様の立場に立ってアドバイスさせて頂きます。
- 近所や周りに知られずに売却することは可能ですか？
- 広告等に掲載せず、ご近所に知られずに売却することも可能です。ただし、広告掲載等せずに一般のお客様を探すのはとても時間がかかってしまいます。お急ぎの場合は弊社の直接買い取りをおすすめします。※弊社買取り基準により、買取り出来ない場合もございます。
- 建物が古く、雨漏りもあるのですがそのままで買い取りは可能ですか？
- 築年数が古くても、雨漏りや建物の不具合があってもそのままの状態で買い取りします。買い取り後、弊社で建物診断を行い、必要なリフォームや建物の再生を行った上で市場に売りに出します。
- 買取りと仲介の違いはなんですか？
- 「買取り」と「仲介」には次のような違いがあります。
売却をお急ぎの場合は「買取り」を、急がずじっくり決めたい方には「仲介」をお勧めしています。買取りの場合 仲介の場合 買主 エフステージ(株) 一般のお客様 売却時期 お客様のご都合に合わせます 買主様とのご相談となります 仲介手数料 不要です 物件価格×３％＋６万円
＋消費税現金化までのスピード 最短一週間程（ご相談下さい） 早くて１～３ヵ月程度
※買主様が見つかるまでの期間や見つかってから融資の手続き、決済の手続きなど、契約後、１ヵ月はかかります。 - 買取りをしてもらう際にかかる費用は？
- 売買契約書の印紙代や担保の抹消の費用などが数万円程度必要になります（物件価額により変動します）。買取りの場合、仲介手数料は発生しません。
- 家を売った時に、司法書士に登記の依頼が必要だと聞いたのですが？
- 抵当権がある場合は抹消登記、登記名義人の住所や氏名に変更がある場合は変更登記が必要です。当社では、提携している司法書士のご紹介も可能です。
- 買取りの契約をしたらすぐに引っ越さないといけないですか？
- お客様のご都合に合わせてお引越しをして頂けます。ご希望の日時につては事前にお気軽にご相談ください。
- 空き家の買取りもできますか？
- はい、可能です。詳しくはこちらをご覧ください
空き家の買取ページ