不動産売買の仲介手数料の上限は、下記の通りでしたが 2018年1月1日より少し変更がありました。 売買価格が200万円以下の場合 仲介手数料5％ 売買価格が200万円を超え400万円以下の場合 仲介手数料4％+2万円 売買価格が400万円を超える場合 仲介手数料3％+6万円 400万円以下の低廉な空き家等は18万円に 今までも物件価格400万円の場合は、手数料は4%＋2万円で18万円でした。 然しながら、この18万円は最大金額の400万円の場合です。 例えば100万円の物件の取引だと、仲介手数料は10万円でした。 空き家問題が深刻になってますが、特に地方の空き家などでは、 400万円より安い価格でのものも多くあります。 宅建業者もあまりに安い物件だと、経費倒れになるので やりたがりません。 （価格に高い物件でも低廉な物件でもでも調査内容は同じなのです。） よって、手数料とは別に現状調査に必要な費用を盛り込めるようにして 宅地・建物の物件価格が100万円でも200万円でも、400万円以下の場合は 調査費込みで最大18万円を受け取ることができるようになりました。 ただしこの費用は売主からのみしかもらえないので 買主からは通常の仲介料となります。 また、現地調査などにかかる費用は、媒介契約の締結の際に、あらかじめ報酬額について売主に対して説明し、両者間で合意する必要があるとされております。 国土交通省 （新旧対照表） ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 徳島での中古マンション・中古住宅・収益物件の売買・リフォーム・リノベーション工事は まかせて安心のエフステージへ エフステージ株式会社 Tel：088-623-3722・ Fax：088-635-1835 徳島市沖浜町北畑504-2 HP： http://www.f-tok.com マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/ ************************************************************************ 営業時間・10：00～18：00 定休日・日曜・祝日 ************************************************************************ 次の記事 コラム：不動産売買一覧へ戻るコラム：不動産投資一覧へ戻る コラムカテゴリー一覧 リフォーム・リノベーション 不動産売買 不動産投資 不動産豆知識 住宅ローン 相続 空家問題 賃貸・管理
