400万円以下の物件の仲介手数料

不動産売買の仲介手数料の上限は、下記の通りでしたが
2018年1月1日より少し変更がありました。

売買価格が200万円以下の場合

仲介手数料5%

売買価格が200万円を超え400万円以下の場合

仲介手数料4%+2万円

売買価格が400万円を超える場合

仲介手数料3%+6万円

 

400万円以下の低廉な空き家等は18万円に

 

今までも物件価格400万円の場合は、手数料は4%+2万円で18万円でした。
然しながら、この18万円は最大金額の400万円の場合です。

例えば100万円の物件の取引だと、仲介手数料は10万円でした。

空き家問題が深刻になってますが、特に地方の空き家などでは、
400万円より安い価格でのものも多くあります。

宅建業者もあまりに安い物件だと、経費倒れになるので
やりたがりません。
(価格に高い物件でも低廉な物件でもでも調査内容は同じなのです。)

よって、手数料とは別に現状調査に必要な費用を盛り込めるようにして
宅地・建物の物件価格が100万円でも200万円でも、400万円以下の場合は
調査費込みで最大18万円を受け取ることができるようになりました。

ただしこの費用は売主からのみしかもらえないので
買主からは通常の仲介料となります。

また、現地調査などにかかる費用は、媒介契約の締結の際に、あらかじめ報酬額について売主に対して説明し、両者間で合意する必要があるとされております。

 

国土交通省 (新旧対照表) 

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